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“昨天范姐还说这个事儿了,我告诉她你的感分析后,她就决定先不买了,先把不列颠的古堡医院经营起来再说。”

把盛好的米饭交给郑建国,杨娜才给自己盛了碗后坐到了桌子旁嘀咕过,郑建国瞅着旁人都没动筷子的意思,也就拿起了筷子招呼大家:“大家吃饭吧——”

“你又在哪买房子了?”

郑冬花操起筷子给寇斌夹了块红烧肉后才给自己夹了块排骨,边吃边满脸探寻的开口问过,郑建国则是学着她给杨娜布了菜后开口道:“纽约曼哈顿,第五大道旁的帝国大厦。”

“哦,就是那个世界第一高的大楼?”

郑冬花侧着头小声的问过,郑建国摇了摇头道:“第一高的是纽约港商务局那个双子大厦,有钱也买不到,第二个这个就可以了。”

“叮铃铃——”

郑建国话音未落电话铃声响起,杨娜连忙放下筷子起身到了电话旁拿起电话听了,接着便捂着话筒看向了郑建国:“是本尼·巴德的电话——”

“嗯。你去吃饭。”

放下筷子起身到了电话旁接过电话,郑建国冲着话筒开口道:“嗨,本尼——”

“郑,刚才亚当给我打电话说,你要买帝国大厦?”

不知是信号还是话筒的问题,本尼的信号有些衰弱,郑建国却是听的清楚:“是了,我让他找的你,怎么,那栋大厦不能买吗?”

“买是当然能买,不过那个运营权在哈里家族手里,这个家族在纽约上层交游广阔,郑,你不会认为普通人能够强迫保德信签下114年的租约吧?”

本尼的声音明显有些迟疑,只是这在郑建国眼里根本就不叫个事儿,他买这个大厦的目的就是为了表明态度,他郑建国搞了钱后也在美利坚投资了,而不是单纯的拿去投资国内。

再加上郑建国虽然迫于无奈没办法插手到计算机领域,可其他要插手的行业根本就不是现在这群歪瓜裂枣能想象的,不过他还很感激这货竟然跑来提醒自己应该防备谁,也就开口道:“总统都是四年选一次,被风吹雨打去的上流家族,这些年你应该见的比我多才是,而且就我个人对于投资的理解来说,这种仗势欺人的货色和官僚集团没什么区别,那我就用钱去欺负他们一下,也是无可厚非的,对吧?”

“好的,郑,既然你做了决定,那这个交易就交给我吧。”

本尼的声音清晰不少后消失,郑建国放下电话时脑海中也有了丝明悟:“这货,刚才是开着免提和自己说的?旁边还有别人?会是谁?难道是哈里家族找到他头上了?自己可是几分钟前才让亚当去找他的——”

“你用钱欺负人了?”

满脑子猜测的郑建国才回到饭桌前,便见碗里已经多了两块排骨,杨娜正拿回筷子满眼关切的望来,郑建国也就操起筷子大口吃了,点了点头道:“一个仗势欺负人的人家,那我用钱欺负下他也很正常,谁让他们没钱还想空手套白狼来着?保德信那边也有人和我说了,当初这个哈里家族买下大厦的钱,是以债券形势募集来的3300万为启动资金,并且向保德信宣称要以6500万美元的价格买下这个大厦,然后再以2900万美元的价格卖给保德信——”

“高价买了低价卖回去?”

杨娜对于商业并不了解,可对于做生意的基本原则低买高卖还是了解的,于是在听到后满脸不可置信的样子,郑建国也就笑了:“当然,在这个交易里面,6500万美元就是幌子,实际上他们只有募集来的3300万美元,他们想要支付这个6500万美元,还差3200万呢。”

“那他们这个钱是从哪里来的?”

杨娜显然无法理解这种操作方式,郑建国也就开口解释道:“哈里家族本身是有点资金的,大概是300万左右,注意这笔钱才是他们自己的钱,也是在这个交易中他们拿出最大的投资。

所以,再加上这300万美元,还差2900万美元的缺口,于是他们就找到了保德信,开出了先前那个以2900万美元卖给保德信的条件。

当然这些并不是重点,重点还是这2900万美元保德信要先交给哈里家族,而且必须要在买到帝国大厦后租给哈里家族,租期长达114年。”

“114年?那不是和哈里家族自己买下没什么区别?保德信会同意吗?”

随着郑建国的解释,杨娜已经傻了,她有些不相信能有这样的合同条约,郑建国也就点了点头继续开口道:“不光同意了,保德信还完成了这个交易,在三分之一股份没到手前就把2900万资金给了哈里家族。

然后,哈里家族用6500万美元买下的帝国大厦只卖了2900万,用3600万的现金买下了114年的运营权,平均每年31万美元。

当然,在这之外还有租金,双方约定从第一年开始的200万租金开始递减,不过这与帝国大厦的整体价值相比,就算不得什么了,但是去年哈里家族赚了1100万美元,可保德信只拿到了不到200万美元的租金——”

“所以二傻子保德信就眼红了?”

杨娜有些傻眼,这个操作中哈里家显然是把保德信当成了傻子来忽悠,郑建国便笑着点了点头道:“肯定眼红啊,按照现在的市值去计算,帝国大厦地皮加地表物业才1亿左右,按照这个速度10年就能赚回成本了,即便是算上3%的税率,那也用不到11年。”

“所以这就是你买下来的原因?”

听到十年后便能回本,杨娜也就猜中了郑建国的想法,两人在一起这么长时间,她是早就知道这货最真实的想法,便是当个包租公:“不过,我感觉这个哈里家族肯定不会乐意交出这个下金蛋的母鸡。”

“他们能运用的手段也就是那两把刀,第一个是打官司,可当初他们和保德信签的协议里,注明了产权变更协议作废,另一个是裹挟住户的民意来让纽约高层出面制止这桩交易,不过你也不看看——咱是谁?”

差点顺嘴的把跑火车的话都说出来,郑建国笑着继续道:“可资本国家之所以叫资本国家,那就是没有钱摆不平的事儿,更何况现在纽约市府穷的都快揭不开锅了,东王都能强按着他们这头牛喝水,我又怎么不会按下他们的头?”

“和东王那样装修以增加就业岗位?你为什么叫他东王?”

杨娜眨了眨眼又给郑建国布了菜的说过,郑建国却是没想到她会这么问,当即就笑了:“我感觉他在面对着摄像机的时候,好像就没有不懂的,所以就感觉他比较适合这个外号。”

“哈,你这么一说,我倒是想起他在电视上,真的好像什么都能说上两句,天生有股那种指点江山的气质——”

杨娜缓缓的点了点头说过,郑建国不禁看了看这个姐姐,东王年轻时还是比较帅的,再加上是真正的富二代,又经过军校的摔打,这个时候说是王者气质有点夸张,倒是这货的嘴皮子反正是可以和王者媲美了,否则他也不会被人称为东王。

当然,郑建国的注意力还在于这个姐姐先前的话上:“你以后不要和范姐说我对港岛房市的看法了,省的耽误我赚钱大计——”

“好,不过你不是说已经涨起来了,还怎么赚钱?”

杨娜缓缓的点了下头又瞥了眼郑建国,他也就开口道:“这还是个朦胧的想法,具体的还没章程出来,当然最简单的是直接放出利差消息,同时做空那几家房地产企业的股票,顺带着如果做空的房地产公司够多的话,还可以提前做空港岛股市——”

说完后瞅着碗里的排骨愣了愣神,郑建国是没想到自己能在这会儿想出这么个做法的,当即眼睛是越发的亮了:“到时咱们就能抄底的买买买了,不对,咱们不叫抄底,叫支持港岛房价,跌了那么多,怕是会有不少人跳楼去——”

“你这样不是让人家跳楼吗?”

陡然间,郑冬花皱着个眉头看了过来,郑建国也就笑了:“如果只是赚个顺风差价当然不会跳楼,如果是炒作房子来赚钱,那跳楼也是怪不得旁人,炒作有风险入市需谨慎,天下间没有只能赚不许赔的买卖——否则那些老老实实过日子的普通人,难道就该穷吗?”

“我感觉你在忽悠我,仗着智商高。”

郑冬花撇了撇嘴看了眼郑建国说了,顿时就引的包括郑建国在内的桌边人笑开了花,郑建国是没想到她会把忽悠用在这个地方,当然也知道这也可能是郑冬花在故意打马虎眼,也就拿着筷子开口道:“呵呵,吃饭吃饭——”

嘴上说着吃饭吃饭,可郑建国这顿饭还没吃完,旁边的电话铃声再次响起,郑建国连忙放下了筷子止住要起身的杨娜,开口道:“你吃饭,应该是找我的——”

“好。”

眼瞅着郑建国忙成这样,杨娜也就坐回了凳子上,目送郑建国去接了电话愣了愣,便听他开口称呼道:“哦,哈里先生,你好——”

“郑医生,上次你来纽约,我也没来得及去拜会你,却不想郑医生就买下了帝国大厦,不知郑医生你愿不愿意交给我们家来帮你管理?”

电话里的声音有些苍老,郑建国是没费劲儿就搞懂了这位话中管理的意义,那可能是把自己也当成了二傻子般保德信,当即笑着打起了哈哈道:“这个就抱歉了,我已经答应别人来管理这个事儿了,你应该提前说才是,我是前天才答应人家,真是抱歉。”

“不知是哪家公司来负责打理帝国大厦?”

苍老的声音不知道在转悠着什么念头,郑建国也没和他继续周旋的想法:“人是大约翰帮我物色的,曾经是不列颠康沃尔伯爵家的管家,现在被我挖过来的。”

“大约翰——好吧,郑医生,谢谢您的坦诚,那咱们有机会再合作了。”

苍老的声音以加快的语速说完,甚至是在郑建国还没开口说什么的时候便挂上了电话,他也就在放下电话时脑海中闪过了个明悟:“大约翰的名字,这么好使?”

郑建国的狐疑没有告诉别人,而是仿佛随着他和哈里说了大约翰的名字,帝国大厦的交易中便再没有发生什么波折,三天的时间后亚当和本尼就带着厚厚的几本文件找了过来:“boss,交易已经完成,哈里家族正在和房客们解除协议,等到处理完毕就能将尾款打过去了。”

“亚当,去通知上校先生和亚力克先生来一趟,还有查理也回来吧,让他的那个什么助手在那里看着就行。”

郑建国将几人让进了家里说过,晚饭后杨娜已经带着郑冬花几人以及陶野三人去了隔壁的社区大学,抱着探路想法的范萍带着寇斌和李铁也跟着去了,所以这时家里就剩下了他自己,那么对于亚当这个手下也就没了客气。

“好的,boss!”

连忙放下皮包到了电话机旁,亚当找出自己的通讯录后开始打电话,郑建国也就让本尼坐下后到了厨房里摸出可乐和汽水,打开后递给亚当和本尼后,自己抱着瓶汽水到了沙发旁坐下道:“本尼,你想不想接下帝国大厦装修工程的预算审核这个活?”

“郑,我当然想接下来,我感觉之前咱们的配合也是很默契的,对吧?”

吨吨吨灌了三口可乐,本尼扯了扯领带后打了个嗝说过,他这次亲自跑过来的目的,便是有大半想要把这个活给拿下来:“我相信你也知道我的收费是比较合理的,对吧?”

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