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加上万城基业的建筑成本也是非常高的,里面不仅使用了普通的建筑材料,而且还使用了特殊建筑材料,让建筑可以使用超长时间。
像普通的建筑寿命也就50多年,就算是善加管理和积极维修,一般也只有100年左右的使用寿命,再长的话就可能不适宜居住。
而万城基业的这些建筑,使用寿命只要不刻意破坏的话,使用三五百年不是问题,如果积极管理和维护,使用寿命会更长。
其实很多房地产企业都知道万城基业有这样的好东西,只是他们根本就不会购买,成本太高了,怕在市场上没有竞争力。
当初制定这一套的时候,叶子书其实已经预计到可能会有今天的局面,可是依然按照自己的路子走。
他之所以坚持这么做,一方面是因为现在看似昂贵的成本,将来就不一定昂贵了,如果按照使用年限计算的话,其实更加划算。
另一方面则是不差钱,反正他进入房地产的初衷不是为了赚大钱,而是想要给更多人赚钱的机会,让自己手上的资金有个出口。
所以卖不出去其实也不会特别在乎,大不了就自己持有,然后出租出去,甚至可以采取廉价出租的方式来抑制国内的房地产价格。
这样有钱的人大可以卖高价房子,而没钱的人依然可以过上安居乐业的生活,不需要为住房问题发愁。
而万城基业由于拿土地的时间很早,且规模很大,土地成本非常低廉,就算是以低价出租的方式经营,也还是能给他们带来持续性收益。
如果租客觉得租房子没有家的感觉,万城基业也可以推出长租服务,按照10年、20年、30年、50年、70年等年限进行长租。
这样的话,租客还可以享受到更加低廉的租金,如果是按照50年和70年租的话,其实和自己购买一套房子没有多大区别。
唯一的区别就是他们没有房子的产权,房地产价格很高的时候他们没有套现获利的能力,但是对唯一住房的话,也不存在套利的情况,因为不可能拿到市场上销售。
更何况现有的住宅能不能使用50年以上都是未知数,追求虚无缥缈的房价升值带来的资产暴涨,对绝大多数人来说没有多少意义。
在视察的时候,叶子书也对郭东生说起麒麟木材工业集团的木质别墅的事情,希望他们两家公司能有合作的机会。
他口中所说的木质别墅,绝对不是像我们常见的木质别墅那样简陋,如果是那样的话,在国内绝对没有多少市场。
因为这样的木质别墅既不隔音也不隔热,一旦出现火灾,非常容易就全没了,而且木质房屋给人一种不踏实感。
麒麟木材工业集团用来建造木质别墅的材料,虽然是分等级的,但是却能起到很好的隔音、隔热和阻燃作用,说是木材,其实也就和木纤维沾点边而已。
从叶子书口中知道这个消息,郭东生表示很感兴趣,他首先想到的就是风景区和旅游区非常适合建设这样的别墅。
现在可能对风景区的保护没那么到位,但是郭东生这段时间国外没少跑,自然知道国外对于环境的保护情况。
国内也会很快制定环境保护相关的法律法规,到时候在风景区建设钢筋水泥房子会受到很大的限制,因为建筑垃圾太多,不利于清理,对当地环境破坏比较严重。
而木质房屋却是不同,只要进行合理开发,木质别墅对环境的破坏其实非常有限,而且清理的时候也非常容易,拆了直接就可以拉走,不会留下一大堆建筑垃圾。
其实按照叶子书的想法,像这种钢筋水泥的房子最好只在城市黄金区域建设,因为这些土地属于稀缺资源,人口密度很高,只能使用钢筋水泥建设建筑。
而不是特别稀缺的土地,使用这种木质材料建设别墅是最环保的,特别是在粮食工业化生产之后,国内用于工业、商业和居住的土地就会多很多,别墅是最好的选择。
当然,这只是他个人的想法,不过却可以让万城基业建设一些这样的别墅小区试试看,如果效果好的话,倒是可以进一步推广。
跟着郭东生跑了一遍江浙沪这边的各种工厂和公司,花费了他5天时间,在9月7日,终于离开了沪上直接去了西安。
至于用的车子,直接让司机和临时秘书驾车回去武汉,这是他创业至今花费时间最长的视察,总体来说,他是相当满意。
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