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有李文娟在,王林和颜沁之间聊天的话题也就不能展开,两人只谈工作上的一些事情。
王林在浦东、深城、花城、北金等城市拿的土地,都在建爱秀广场,好几处广场下半年或者明年就能投入使用。
暂时来说,王林只在这些城市建设爱秀广场,其它城市将逐渐推进。
颜沁的华美酒店, 和王林是深度合作伙伴关系,王林每开一家爱秀广场,颜沁就会跟着开一家酒店。
因为扩张过快,颜沁的资金链出现了问题,她现在需要拉到大量的投资。
王林道:“你找你爸拉投资更靠谱一些。”
颜沁道:“我爸的产业,都已经分配给我们兄妹几个了。我爸手里只有一些养老的钱。”
“你爸又不算老, 就把产业分了?”
“还不是上次和唐家争斗吗?我爸觉得没必要再争了,就把产业给分了,我是个女儿, 就分到了华美酒店。”
“你爸看得很透,分得也公平,你一个女儿,也能分到这么大的家产。”
“在我爸所有的产业里面,酒店业务是最弱的。”
“那是以前,现在你我合作,华美酒店将来肯定能成长为一家大型的连锁酒店。”
“我也是这么想的。可是我现在需要资金支撑。我有几个想法,请你帮我参详。”
“好,你说说,我听听。”
“一是把现在的产业拿去抵押贷款。二是运作上市,到股市筹集资金。三是找人合作投资。”
“都可以。”王林道,“你觉得哪个好就用哪個。”
“我觉得第三个好,操作起来最简单。”
“那当然了,上市和抵押,都不是那么容易的。你找到人投资了吗?”
“找到了,就看他同不同意投资。”
“谁?”
“王林。”
“我吗?”
“正是。”
王林哈哈大笑道:“说了半天,你是在套路我?”
颜沁嫣然一笑:“不敢, 既然王总你也看好酒店项目,伱为什么不参股呢?”
王林心想,这宴无好宴,故人诚不我欺。
颜沁说要请客,结果是想投王林入股华美酒店。
九十年代是酒店业发展的黄金时期。
这个时期投资的酒店,只要地段不是太差,回本赚钱都是轻易的事。
酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流。
经营良好的中高端酒店项目,整体对物业的升值或可大超预期,估值远超酒店建造成本或租赁成本。
对于很多想投资酒店但一直盘桓不定的投资人来说,最大的投资顾虑就在于酒店属于资金密集型投资,即初期投入过于庞大,回收周期较长,很多企业或个人完全无法独立负担。
但是明眼可见的整体成长性,酒店远高于其他行业,尤其是酒店土地、酒店物业的增值,是很多人依然想投资酒店的一个重要原因。
如果酒店的投资地点、时机比较好,也会形成比较显著的阶段性效益。
从长远投资角度看,投资酒店相对其他行业的总体回报基本平衡, 且时效更长, 甚至对很多酒店来说,存活越久, 回报更高。
国内的很多行业,企业的平均存活年限不足5年,而酒店业可以做几十年。
对于想做长久投资的人来说,酒店行业是非常好的一个选择,当然,如果想做短线,想快速套现的,酒店行业就非常不适合了。
很多企业都说利润好,但是有利润不代表现金流充裕,实际上现金流更能体现一个企业的盈利状况及应对财务风险的能力。现金流是一个企业维持运营的“血液”,稳定的现金流,是很多企业家梦寐以求的投资方向。而酒店可以为企业带来稳定的现金流。
在银行贷款、企业融资、上市的时候,一个稳健运营的酒店能为提高企业借贷、融资额度,增加上市评分估值。
总体来说,酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流,经营良好的中高端酒店项目整体对物业的升值或可大超预期,估值远超酒店建造成本或租赁成本。
这些优势,也是王林投资爱秀广场的原因。
爱秀广场和酒店一样,也能实现稳健的经营,带来稳定的现金流。
这些广场,只要选址正确,就不愁租不出去。
经营企业和工厂,风险太大,竞争大,各种天灾人祸防不胜防。
广场和五星级酒店,占据的是大城市最好的地段,只要你开起来了,其他人就算要投资同行业,也不会在你旁边建造,肯定要离远一些。
一个商圈,某个品牌先入为主,就可以经营长久。
王林现在布局,正当其时。
这么一想,王林微微一笑:“颜小姐,感谢你在需要投资的时候,第一个想到了我,不过我并没有你想象中那么有钱。你的钱都用到了酒店建设上,我的钱用到了广场建设上。”
“王总,你就不要谦虚了,你没钱的话,谁还有钱?”颜沁笑道,“你就说吧,愿不愿意?”
王林道:“我入股,是怎么个入股法?是以后你投资的每一家酒店,我投入一定的资金,和你一起占股?还是说我一次投资多少钱,在你的华美公司占股多少?”
这两者当然是有不同的。
每建一家酒店,王林投资一部分金钱,那他就只能这一家酒店拥有一定的占股比例,其它没有投资的酒店,他就没有占股。
如果他直接入股华美公司,那他和颜沁一样都是公司的股东,所有华美旗下的酒店,王林都有股权。
颜沁想了想,说道:“我都能接受。你想入股几家酒店也行,入股我们华美公司也可以。”
王林沉吟道:“在美华公司占股比例太低的话,就没有意义。我如果想占股30%以上,要投资多少?”
颜沁道:“25亿。”
“美元?”
“人民币就行,华美公司现在的市值,只有这么大。”
这一点,王林倒是相信的。
八、九十年代,在国内投资一家大型的酒店,投资在几千万到几个亿不等。
七十多亿规模的公司,不管是在香江,还是在内地,都算得上有钱的企业了。
华美酒店刚进入内地,之前主要是在港澳地区发展。
王林投资25亿,能占到华美公司三分之一的股权,这一点是可信的。
颜沁道:“我可以提供相应的企业资产明细给你过目,公司的财务状况,也可以接受你的监督。”
王林笑道:“25亿啊!我得好好想想。”
颜沁道:“王总,这个项目稳赚不赔。我们在香江的酒店,你是看过到的,地段好,入住率高,每天的现金流都是可观的。我们在内地投资的酒店,都是和你的爱秀广场合作,你对自己的广场应该是有信心的吧?”
王林道:“我知道,但要我一下子掏出25个亿来,你这不是要了我的命吗?”
颜沁道:“我知道你在股市捞到了一笔资金,有几十亿吧?”
王林深深的看了她一眼:“你对我的事情,知道得很多。”
“我关注你,才会去了解。”
“……”
“王总,你把钱存在银行,能有多少利息?还不如投入到我的酒店里来?这样好了,你投资25个亿,我给你40%的股权,华美酒店也可以更名为爱秀华美大酒店,我够大方了吧?”
王林还真的心动了。
但这笔钱,他是想留着另做用途。
赚25个亿难啊!
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