第471章 【真悲剧！】

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1月初旬，新时代集团再下一城，并宣布：由新时代集团与中电合作，关于红磡鹤园街发电厂厂址的综合性发展计划，已在1992年1月 6日获香江城市规划委员会批准。

该地盘占地面积60万多平方尺（更改，真实数据），新时代集团计划发展25座住宅，提供4750个住宅单位，总楼面为 350万平方尺。商业楼面 30万平方尺。另建设有儿童中心、幼稚园及其他休息设施等，整项发展计划将分三期兴建。

一时间，港九震动。

新时代集团去年才宣布在荃湾修建两个大型屋邨，一个商业综合体，总计投资180亿的资金（连同地皮）。

这才过去三个月多时间，新时代集团再次宣布大计划，不由得让人感叹：林超人，一点不输李超人。

也有媒体指出，在这次合作中，新时代集团补地费竟然只花了26亿港币，平均楼面补地价竟然只有685元每平方尺，简直低廉的离谱。

就算按目前的楼面价格，这个项目售价也在170亿以上，新时代集团再次拿下一个大赚特赚的项目。

林超人也学李超人，在八九暴跌后，立马和港府谈判，这一次港府只能说稍微学了点，但没有完全学精明，让新时代集团省下了起码12亿。

媒体指出：李超人有三大屋邨计划，而林超人同样有三大屋邨计划，还真是超人超人。

.......

中华电力。

林祖辉来到老嘉道理的办公室，这位今年已经93岁的老头，依旧每天还坐10小时的办公室，至死不言退休。

这让林祖辉这个每天只上八小时（偶尔加班），时常中午还抽出时间陪仙女吃饭的人，感到惭愧。

不过转念一想，巴菲特每天都要花大量的时间研究财报，而林祖辉投资只需根据记忆；说白了，巴菲特穷极30多年的努力，还不如林祖辉在纸上写1个小时的答卷（前提是有本钱和实力）。

印证了那句：有的人一出生（穿越）就在罗马，有的人生来就是牛马。

办公室里，还有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

看样子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中电董事局主席，时机成熟，再交给米高·嘉道理。

其实，米高·嘉道理今年已经51岁，不过去年才升级当爸爸。

老嘉道理说道：“林先生在时机把握上，真是料事如神。鹤园电厂这幅地皮的补地费，贵公司只支出了26亿，可谓堪称当年李超人的黄埔船坞。”

林祖辉笑着说道：“不管怎么说，中电没有吃亏，不是嘛？”

虽然新时代集团分成是55%，但是补地费、建筑费都是新时代集团的，所以合计下来，中电依旧没有吃亏。

一般的项目，出地皮和建筑费的，是各五五分；很显然，因为这块地皮有了补地费，嘉道理家族连地皮都没有出完整。

嘉道理笑着说道：“当然！和林生合作的人很多，基本都是夸奖你的，我们对于这个合作也非常满意。”

其实，在林祖辉看来，这个项目平均可以卖到7000元每平方尺，差不多近300亿的销售额（包括商场），补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿，净利润在200亿以上。

新时代集团足足可以赚110亿以上，简直不要太爽。

汇景花园也能赚100亿以上，因为是独家分享利润。

李超人的丽港城也要赚110亿，至于鸭脷洲、天水围的项目，基本上都是200亿以上了。

香江的地产真是太赚了！

林祖辉谦虚的说道：“合作双赢，这是应该的！”

大家聊了一下项目，主要是林祖辉在向嘉道理家族介绍这个项目的发展规划，毕竟这个项目是新时代集团发展的，中电只分享利润。适当的让他们了解一下，这样可以让人放心。

嘉道理父子非常满意，新时代集团的发展经验，已经不输于香江任何一家地产公司，更有稍胜一筹的实力。

林祖辉离开时，米高·嘉道理送了一程，随着两人在大酒店的合作愉快，林祖辉和米高·嘉道理成为了朋友，偶尔会举行朋友聚会。

嘉道理家族虽然是犹太人，但是和以色列关系一般般，是因为当年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江内地、欧美，唯独以色列不成比例。

正因为嘉道理家族将香江视为大本营，所以大家就可以做朋友，主要是平常会经常有交集。

“对了，你觉得泰国投资一家半岛酒店，如何？”林祖辉突然问道。

米高·嘉道理有些保守的说道：“这两年香江旅游业萎靡，导致酒店业入驻率不高，半岛酒店也才7成多的入住率。现在扩张，是不是有点不合时宜？当然，我也比较看好泰国，投资一家半岛酒店，还是可以的。”

１９８０—１９８６年香港酒店平均人住率为８６％，高于６５％至６７％的国际平均水平。１９８８年是香港酒店业的黄金年，入住率高达９２％。在旅游旺季，几乎家家酒店“爆棚”，许多酒店为不能满足海外旅游团的订房而再三道歉。

正因为有如此好的市道，所以在八十年代后期，香江纷纷兴建了大量的豪华五星四星级酒店；结果这些酒店建成时，香江的旅游业已经萎靡起来了。