第389章 【中药领域】

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时间匆匆，转眼三周过去。

这段时间，林祖辉分别在美国、加拿大、英国进行了考察，但没有具体进行投资。

而且，他主要是为了两件事：

第一，筹备家族办公室；他不仅选择了和光辉国际合作，还和英国的猎头公司合作。

第二，巡视恒金投资的分部；炒原油期货在即，林祖辉不得不亲自检查一下，心里才塌实。

期间，林祖辉还顺手为众女购置了海外的房产，为以后移民打下基础。截止目前，除了王凌音意外，其余七人（包括林紫霞）都拥有了海外的豪宅别墅，价格都在500万~800万美元。

李佳欣的豪宅最贵，位于伦敦，是一处占地面积30多亩的庄园式别墅，足足花了800万美元。

5月初旬。

回到香江的林祖辉，在各家公司走一圈后，林祖辉感到非常的满意，又有点淡淡的失落。

满意是因为在自己缺席的这二十多天，公司一切运转良好；失落是因为感觉自己的重要性，受到了挑战。

当然，失落只是一瞬间而已！

就像他预料的那样，只要他还活着，这些公司就会越来越强大，他已经成为一种精神支柱。

比如新时代集团，核心高管都知道未来的几年，新时代地产要以储备土地为重要方针；因为只要储备土地多了，以后才有土地建房，建造的房子成本才低，利润更大。

前世，新世界发展正是因为没有重视土地储备，到后来竞争力大大减小。这一世，新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了，而这个行业比写字楼回本还慢，每年收益只有6%~10%左右。

办公室里，林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股，总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快，很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股，总股本变成了15亿股，而林祖辉持有49.5%的股权。

因为华人置业、国泰城市被私有化，所以林祖辉控制的财团系市值大大降低，他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟，李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。

李超人最终还是要私有化和记黄埔，或安排长实、和记进行合并，这样才更符合家族的利益；但以他现在的财力，或者说长实的市值远低于和记，是没法进行私有化的。

反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市，被金融评论员连连称赞！

别看林祖辉私有化和重组如此轻松，其实是建立在他个人的资金实力，和对形势的分析上；其余财团在这上面，不知道有多曲折。

刘銮雄就不用说了，前世恒隆将精力花在资产重组上，浪费了很多机会；李超人直到二十一世纪，才有实力和机会安排长实、和记进行合并。

“咚咚”敲门声响起。

助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。

“老板”

“坐吧”

林祖辉靠在椅子上，轻松的说道：“陆经理，和威信集团谈得如何了？”

陆东来坐在沙发上，比较认真，身体前倾并打直身体的说道：“差不多都谈拢了，目前价格为5.8亿！”

林祖辉点点头，说道：“谈拢了就准备签署合同，收购资金全部采取贷款。收购完毕后，威信（香港）停车管理作为集团系单独运行，将收购的贷款都挂在威信（香港）上。”

陆东来和梁真勋点点头，这样做的目的是因为威信（香港）每年拥有丰厚的盈利，而且也不会让集团的债务增加。

陆东来问道：“威信（香港）被我们接手后，该如何发展？老板！”

他的意思是加大投资，还是坐享红利。在集团的大方针上，大家还是会询问林祖辉的意见的。

林祖辉说道：“收购威信的目的，是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以，自然是最大化的进行投资停车场，贷款高一点不用担心，无非就是几年不盈利的问题，但是长远收益是非常好的。”

陆东来点点头说道：“好的，我明白了！”

林祖辉补充道：“安排高级职员即可，你需要统筹管理综合部门！”

“嗯，我知道！”

见轮到自己，梁真勋马上说道：“老板，是否安排偿还20亿的债务。目前公司的现金流有25亿，还算充裕！”

今年新时代集团的发展地产纯利，超过20亿是没有问题的，甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它，林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实，长实去年就已经30亿了，今年怕是要突破40亿。

不过若是加上非经常性盈利，那就是肯定超过了！

“建筑费、利息、购地费的支出，不会受到影响吧？”

“不会，我们财务部核算过，偿还20亿贷款更方便！若是有项目，还能直接贷款！”

林祖辉思考了一下，若是华人置业去炒原油期货，三亿资金就足以，也不需要投资太大。

“行，安排偿还吧！而且，六七月份，我还准备供股集资一次！”

还得将自己的资金补贴进去一些，因为投资什么，都没有投资香江地产来钱快。

梁真勋大吃一惊，若是新时代集团集资，按照目前的市值，一次就能集资25亿以上，公司瞬间富裕起来。

香江很多大富豪都不肯供股集资了，因为如果本人供股，需要支出太多的现金；如果本人不供，那么股权被稀释，成为了控股不牢。

反倒是自家老板，一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明，自家的老板在金融上赚得非常的。

但也有一个问题，其他符号在海外投资很大，基本都是用个人的资金进行投资；而自家老板，虽然也在考察欧美市场，但是还为投资多少。

梁真勋说道：“如此一来，我们的债务可就大大降低了，每年也无需支出如此多的利息了！”

林祖辉摇摇头，说道：“我不是为债务而进行供股集资，是因为我们必须抓住这几年时间，再次发展！不仅仅如此，你安排一下，将夏悫大厦、皇室大厦两幢的大厦作价35亿，出售一半股权给恒金置业，新时代集团再回笼17.5亿资金。”

他给的价格很合理，并没有占华人置业的便宜！

果然，梁真勋说道：“会不会估值过高，虽然地产回升，但写字楼受外资撤离，并没有太大的好转！”

林祖辉摆摆手，说道：“这两幢大厦当年买成23亿，如今升水五成，还是没有问题的！安排吧，不要让人找到闲话！”

“好的，我一定安排手续正规的进行交易！”

瞬间，加上供股集资，林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前，可以筹集现金45亿左右。

而还掉这次20亿后，新时代集团的债务其实只有120亿，大概就两成多的债务率。

筹得的资金，自然会被林祖辉马上花出去，他心里已经有不少项目了。

林祖辉再次来到卫奕信的办公室，他现在是出入港府方便，约见卫奕信，很快就可以达成见面。

林祖辉坐在沙发是，卫奕信也没有摆谱，来到沙发上陪同。

“林先生，听说你这次去英国考察了一段时间，收获如何？”卫奕信笑着说道。

收获很多大，林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的，主要是去英国走关系的。事实上，他本人不管是在英国，还是美国、加拿大，都非常受到当地的欢迎。

在美国，他和加州州长会过面；在温哥华，他和不列颠哥伦比亚省高官会过面；在英国，他和伦敦市长和保守d肥彭会过面。其余的银行家、企业家就不用说了，也非常多。

林祖辉本人在欧美非常有市场，因为他年轻，财富又是华人第二。