第234~235章 【集资30亿的计划】

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时间一晃而过，转眼来到六月底。

在过去的一个月时间里，林祖辉及旗下公司受限于资金问题，并无任何大动作；当然，林祖辉并没有荒废时间，而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况，在心里已经做了未来发展的预案。

与此同时，他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份，进行了一笔五亿港币的巨额贷款，也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。

他之所以再贷款五亿巨款，是打算主动认购旗下上市公司的供股集资，既可以起到带头作用，又可以不让自己的股份被稀释（实际他会在九月底开始减持）。

而此时，恒生指数已经上升至3150点，股市正热。

......

6月29日，星期一。

上午九点，新时代地产的会议室里，一众高层齐聚一堂。

大家都精神奕奕，虽然这段时间，新时代地产全系都比较‘消停’，但实际发展得非常不错；受益于地产升值、租金上涨等因素，新时代地产全系可谓水涨船高。

会议开始，林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。

此时，新时代地产核心高层，虽然还是属于三架马车，但职位上还是发生了些变化：陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事，还有一架马车是新晋提拔的女董事，叫陈晓芬，是从销售部一步步火速提拔起来的。

三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲，事实也是如此。

“京城的那个丽景花园项目，进展如何啦？”林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目，也是内地第一个外销地产项目，土地编号00001。

陈斌立马汇报道：“土地编号拿下后，我们火速成立了项目组，资金也已经到位......目前，已经进入土地征收阶段，相信年底就可以正式动工！”

林祖辉满意的点点头，说道：“恩，这个项目意义非凡，公司要拿出实力来，认真对待！对于我们的合作方宝利科技，也要足够的重视，这样才能建立长期的合作。”

他很看重和宝利科技（宝利集团前身）的合作，后续除了想和宝利科技合作京城希尔顿项目，还希望和宝利科技组成财团，竞标1988年的香江蓝田地铁站上盖物业权。

蓝田地铁站上盖物业权，前世是长实和华信集团投得，补地价10亿；双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇，提供4100个住宅单元。

林祖辉当然也渴望做一个大型屋邨的项目，所以到时候想拉上宝利科技，和长实、华信正面竞争；中资对中资、港资对港资，谁胜谁负尚未可知。

陈斌自然知道宝利科技对公司或林祖辉的重要性，认真的点点头，并说道：“恩，我会认真对待的。”

其实，陈斌是个大忙人，像这些地产大项目其实都是有高级职员负责的，陈斌再管理这些高级职员。不过派往京城的高级职员，没有参加这次会议，林祖辉自然只有叮嘱他了。

“高宏，北角那个商业大厦项目，进展如何？”林祖辉又点名了一个高级职员。

叫高宏的高级职员，似乎早有准备，将项目的进展详细的做了报告。

听完，林祖辉满意的说道：“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作，明年我们就要独立开发商业大厦，莫不要让我失望！”

北角的商业大厦（高升中心）是和高升地产合作的，新时代地产仅占三成，但却当成练兵的地方。

高升中心占地面积为3.3万平方尺，让人意外的是，他们申请到了15倍的建筑比例。

一块普通市区住宅地皮在没有单边时，建筑比例可能只是八倍，但两面单边就可增至十倍，三面单边更是十几倍。为此能把一幅无单边地皮，向左右前后继续努力，终成为三面单边的话，等于平白多得两倍面积。故此，并楼成功就可以获得厚利。

也就是说，高升中心的楼面面积高达50万平方尺。而且因为三个单边，电器道又是商业街，所以高升中心的下面五层，全部属于商场，五层以上才是写字楼。

这样一来，这幢楼的价值身价又增加了不少。

所以，高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦，建筑费约5亿元（大部分是贷款），总投资接近7亿。

接下来，林祖辉又点名了几个高级职员，询问了旗下的地盘项目情况，都表示很满意。

新时代地产就是发展商，开发楼盘进行出售是主要的营收，收租占比非常小，所以林祖辉操心地盘就不难理解了。

如果是在华人置业开会，那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。

会议结束后，林祖辉单独召见了梁真勋。

“新时代地产筹备供股，按照新股，发行10%的新股，我会带头供股集资的！”

梁真勋脸上带着惊喜，因为新时代地产市值已经75亿（恒基、新世界的一半），若是发行10%新股，理论上可以集资7.5亿。

“好的，我尽快准备好方案拿给您！”接着，梁真勋又问道：“供股集资的资金用途是？”

他心里隐隐有个猜测了！

林祖辉毫不犹豫的说道：“母供子，华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后，要迅速完成两次供股集资，将新时代地产的7.5亿资金，全部供给两家子公司。”

果然！

梁真勋立马说道：“好的，我明白了！”

新时代地产供股7.5亿，林祖辉作为大股东就需要供股3.4亿；而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市，就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。

这就是连环控股的好处，最大限度、最小代价的扩张公司。

前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐，作为主要收购方，因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高，爱美高供华人置业，华人置业供中华娱乐，成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的，那就是作为大股东的刘銮雄，以后分享了太少的利润；所以他后来不得不花费精力，去私有化中华娱乐，再后来又想私有化华人置业。

“这一波动作要快，争取在一个半月之内完成！接下来还有一波供股集资，我希望新时代地产系的三家公司，在三个月的时间，可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道，对外是减持债务，以及购入新的物业。实际上，先放在账户上，等我统一调度。”

“好的，我一定合理安排时间，完美的完成供股集资！”

林祖辉点点头，示意梁真勋去忙。

他靠着椅子，思索着第二波供股，自己的资金该如何解决，好像没有什么难度，自己还有点新时代地产股票没有抵押，亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份，渠道非常的多。

......

......

荃湾。

林祖辉走出自家的楼盘，望着仅隔一条马路的另外一个地盘，陷入了沉思。

身后的陈晓芬连忙介绍道：“那个楼盘是大生地产的，一共500多个住宅单元，预计八月初开盘！”

她是新时代地产新提拔的三架马车，负责新时代的地产销售，以及维护公司形象等工作。

当然了，若不是陈晓芬能力出众，林祖辉也不至于提拔她为公司董事，专门负责销售部就好了。